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买房仍是不买房 这是一个问题

来源:http://www.changjutouzi.com 责任编辑:w66利来国际 2018-08-25 21:10

  买房仍是不买房 这是一个问题

  有人说,深圳七成居民无住宅,很多需求会进一步推高房价;有人说,4/5的城市家庭以为当时购房机遇不合适,会拉低房价。对此,我只想说,关于天价房子,买房的实力不是靠嘴巴说的。想买是一回事,是否买得起又是一回事。

  在超高速开展这么多年后,我国经济进入新常态是人们的一致。可是新常态是个什么态,咱们观点纷歧。GDP增速6.9%是新常态,增速6%、5%乃至4%是不是新常态?不知道。按常理,经济高速飞翔后就算软着陆,也意味着房地产价格会跌,但问题是,关于新常态的我国经济,房地产承载的过重责任让它跌不起。近一年来,国务院参事夏斌乃至明确提出不能让房子大幅价值降低。可见,买不买房子的确是个我国经济的微观问题。

  拉动我国经济的三驾马车首要是出资,k8.com。而出资又首要靠房地产

  经济的开展,首要靠出口、消费、出资这三驾马车。让咱们来看看这三驾马车。

  先说出口。在2008年之前,昌盛的欧美是我国制作的首要商场,可是金融危机之后的这些年,不关心国际新闻的人都知道,许多国家的危机一个接一个,处理起来却一个比一个难。以2015年前三季度为例,我国外贸进出口总值同比下降7.9%,其间出口下降1.8%。第三季度出口额同比下降5.6%,降幅较二季度进一步扩展。明显,出口对GDP的拉动率要康复到危机前几年,可能性很小。

  再说消费。我国的居民消费率占GDP的份额一向在往下走,2000年是46.4%,2010年是33.8%,当时是35%左右。国际其它国家是个什么水平?大都欧洲国家均匀消费率在70%—80%之间,北美洲三国都在高位安稳的基础上略有进步,就以国际均匀水平来看,也都在60%以上。可见,在当下的我国,靠消费拉动经济也不靠谱。

  如此看来,拉动经济只能靠出资。事实上,我国这些年也是这么做的。出资分三块,房地产出资、制作业出资和基础设施出资。制作业出资,我不说你都知道,现在的产能正本就过剩,还出资做什么呢?新职业当然有,但太小。听说我国产能利用率只要70%左右,要不,咱们怎样会看到国家领导人带着企业家满国际跑?

  在基础设施出资方面,咱们看到,前几年,高铁、机场、地铁都在各个城市建筑,咱们不能一个城市建筑三个机场吧?当然由于我国很大,中部、西部、西南部区域基础设施出资空间仍是很大的,仅仅地方政府债款太高,这自身就是危机之源,所以凡事不能太急。

  重担一向落在房地产身上。2014年我国房地产出资总额达9.5万亿元,这么大的基数对GDP的拉动是显而易见的。本年1-6月,我国房地产出资总额达到了4.4万亿元,仍占同期GDP 31.42万亿元的14%。可见,不论是十三五规划重复将房地产由支柱工业改为首要工业,不论房地产是否仍如万科总裁郁亮所说对全体国家经济而言,房地产职业将不再如10年前那般重要,事实上,房地产仍旧是拉动我国经济的一匹快马。

  房地产的重要性不仅仅对GDP,还在于它牵一发而动全身

  有资料显现,我国银行借款中的20%是房地产借款,假如考虑到房地产典当以及某些资产负债表外和表内的敞口与房地产的相关,总的敞口可能超越银行借款的50%。

  这么多的钱押在房地产职业,说房地产劫持银职业不假。当然,正如罗杰斯所说,房地产危及金融系统安满是全球难题,否则不会有2008年全球金融危机。

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