公司公告

实在的房价:知道你为什么买不起房吗?

来源:http://www.changjutouzi.com 责任编辑:w66利来国际 2018-09-06 22:05

  实在的房价:知道你为什么买不起房吗?

  地是我的,房子是你们的,我只管卖地,其他与我何干?这是许多当地政府的主意,也是社会现实,问题是这人简略粗犷的办法现已行不通了,现在找辛苦的农人工来接盘,而许多开发商还在满心梦想,醒醒吧,有才能的二线以下城市的买房者现已好几套了,买不起的你让他白住,他也是住不起。

  依照《修建工程施工预决算》,一栋房子从开端规划、施工到交给验,每一个工种,每一项施工(项目的子项)都有定额预算。你砌一块砖、挖一条沟、抹一面墙、跑一根电线、安一扇门窗等等都有预算定额在那里管着。到了工程结算,那但是要必定一毛的对账。工程规划费一般是7%左右,这是一般工民修建的市场价格,高也高不到哪里去。

  所以,一栋房子自打规划出来直接本钱也就固定下来了。一般房价中包含土地出让金、税收和城市增容、教育附加以及开工手续之类的许可证费用、地下防空设备费、土地勘测和环评费用等等。地下车库归于防空设备,别看你花钱买了,你买地下车库是不给你产权的,你只需使用权。上述费用中除了土地出让金需求招拍挂来断定,其他的费用都是秃子头上的虱子——明摆着的。

  三个代表那阵子,一个房地产商亲口告诉我:只需凑够15%的钱,这栋楼就能够开工这钱就是用来办证办手续的费用,其他全赊着,卖房我可收的是全款,这生意没心烦(当地土语)。我一下理解了:要不哪来的那么多三角债?

  为什么相同的公寓楼,上海北京和二三线城市的房价差那么多呢?这就是土地的张狂增值效应在作怪。即使是西海固那样的荒山野老,土地出让金也要占到房价的30%以上,假如你买的是生产经营性房产。那可你还的在土地出让金上再掏些银子(10-30%)。北京三环以内的房价70%是土地出让金。君不见,现在这北京连四合院都挖地三尺,地下修建多达三层。这也叫房主的土地的张狂增值效应,坐地財有三千金,深挖地窖滚滚来。您甭辛苦上班,坐在这地窖口收房租就行了。

  财政收入的大头 和分灶吃饭体系

  多年以来,土地出让金一直是当地财政的首要非税来历。亿买地卫生的书记市长层出不穷。一说开展经济,那土地就是最大的优势和资源。至于《XXX县财政局关于土地出让金出入办理的调研陈述》,那是给人家领导看的不方便泄漏,这儿只摘抄一句话:土地出让金逐年进步,现已成为非税收入的首要来历。土地出让金一直是各级当地政府招商引资的重头戏。不过为了源源不断的可持续开展,现在的开展思路也在立异:只租不卖。

  为什么土地出让金那么讨人喜欢?我们看看这账是怎样算的:某地(别点名了,影响当地名誉)的柳树村,乡里以3万元从农人手里买了地,乡里按6万元交给县里,县里按36万元卖给开发商。这但是1996年的价。为什么是36万元?那是没有投标的说法,上面出台文件,工业用地最低成交价不得低于46万,住所开发最低不得低于36万元。现在这土地红得发了紫,再加上为了反腐倡廉要揭露招拍挂,所以,不在乎银子的土豪们可就有了大显神通的时机。

  你看当年虽然《国九条》像下暴雨似得一个一个的接着下,那连个涨停板都没有的土地版不断立异高,一平米1.2万都抢不到手(这也是10年前的黄历),你买房的不掏钱谁掏钱?那些二包三包四包活的很,有活就来没活就上其他工地,也是同时报下几个当地的活。一个路子。

   亲,以上内容是否没有解决您的疑问,装饰专家团为您供给一对一的咨询服务(装饰预算报价审阅,户型改造主张,疑难杂症计划,资料购买详解,装饰猫腻提示),请增加微信号:qijia520123

   您也能够在微信中查找”网“论坛小程序,上千个装饰专家,规划达人在线互动,装饰疑难杂症,装饰报价问题,户型改造问题在这儿都能找到答案,快来看看别人家都怎样装饰吧!

  

  

   12下一页 >共2页 检查全文